Pientalohankkeen osapuolet

Pientalolla voidaan tarkoittaa esimerkiksi omakotitaloa, rivitaloa tai paritaloa. Hankkeen laajuudesta ja kunnasta riippuen hankkeessa on mukana pääsuunnittelija, joka voi olla myös rakennussuunnittelija tai arkkitehti, LVI- ja sähkösuunnittelija, mahdollinen erityissuunnittelija tai vastaava rakennesuunnittelija, vastaava työnjohtaja sekä KVV- ja LVI-työnjohtaja. 

Todennäköisesti olet rakentamassa kotia ensimmäistä kertaa ja pyyhkäisit juuri hikikarpalon otsaltasi. Jos aiempaa kokemusta ei ole, saattaa hyvinkin tuntua siltä, ettei pysy perässä, mikä kenenkin tehtävä ja tosiasiallinen vastuu on. Kannattaakin palkata hankkeeseen pääsuunnittelija, joka auttaa rakennusluvan hakemisessa ja pitää teidät perillä suunnitelmiin liittyvistä asioista ja vastaava työnjohtaja, joka on tukena koko rakennusvaiheen.

"Jos työn tekijä ja
työsuorituksen tarkistava
vastaava työnjohtaja
ovat samasta yrityksestä,
on riskinä esimerkiksi se,
ettei työtä todellisuudessa
tarkasteta vaan kaikki
perustuu luottamukseen."

Oman kodin rakentamisen sanotaan olevan hullun hommaa ja sen lisäksi koko show saattaa näyttäytyä byrokratiaviidakkona. Markkinarakoon on tartuttu avaimet käteen talopaketeilla. Talopaketista on myös variaationa pelkkä materiaalitoimitus, ns. säältä suojaan asennus tai sisutusvalmis toimitus. Kuitenkin myös avaimet käteen paketeissa toimitussisällöt vaihtelevat ja asiakkaalle jää useita, vaihtelevia tehtäviä, kuten rakennusluvan hakeminen, maatyöt, talon ulkopuolinen maalaus, pihatyöt, roskien pois vienti ja rakennuspaikan siivoaminen jne.

Vaikka kyseessä ei olisi talopaketti, sama yritys saattaa tarjoutua toimimaan esimerkiksi hankkeesi rakennesuunnittelijana, vastaavana mestarina ja tarjoaapa siinä sivussa maanrakennus- ja märkätilaurakan. Kuulostaa kätevältä ja sitä se onkin, jos kaikki sujuu kuten pitää. Rakentamisessa harvoin ihan kaikki sujuu kuin tanssi ja jos ongelmia tulee, ollaankin äkkiä hyvin paljon mutkikkaammassa tilanteessa. Jos kyseisen yrityksen suunnitelmissa tai työsuorituksessa ilmenee puutteita, ollaan nopeasti tilanteessa, jossa sinua vedetään kuin pässiä sarvista. Jos työntekijä ja työsuorituksen tarkistava vastaava työnjohtaja ovat samasta yrityksestä, on riskinä esimerkiksi se, ettei työtä todellisuudessa tarkasteta vaan kaikki perustuu luottamukseen. Jos taas suunnittelija ja työnjohtaja ovat samoja henkilöitä, mahdollisten suunnitteluvirheiden päätyminen lopputuotteeseen on todennäköinen.

On hienoa, että ihmiset voivat luottaa toisiinsa ja kaikki hoituu näin näppärämmin. Parhaassa tapauksessa säästät pari tuhatta euroa, kun tittelit niputetaan yhteen. Kuitenkin, jos olet rakentamassa ensimmäistä kertaa, eikä sinulla ole tekijöistä aiempaa kokemusta, kannattaa pysähtyä miettimään, onko luottamukselle siinä vaiheessa perusteita. Riittääkö, että kyseessä on tunnettu talotoimittaja tai tutun tuttu? Oletko valmis pelaamaan niin isoilla rahoilla, millä rakennushankkeessa pelataan?

Jos päädyt vaikkapa avaimet käteen talopakettiin, johon kuuluu sekä suunnitelmat, että työnjohto, voit palkata hankkeeseen erillisen rakennustyön valvojan. Rakennustyön valvojalla ei ole pientalohankkeessa pakollinen, eikä häneen kohdistu samoja velvoitteita kuin vastaavaan työnjohtajaan. Valvoja on ulkopuolinen, muista osapuolista riippumaton henkilö, joka tarkkailee rakennustyön laatua ja puuttuu havaitsemiinsa epäkohtiin. Hän tekee osittain samoja tarkastuksia kuin vastaava työnjohtaja. Hänen roolinsa ja valvonnan määrä on työn tilaajan eli hankkeeseen ryhtyvän ja valvojan välinen sopimusasia. Hinta voi olla urakka tai tuntiperusteinen. Vähintään laskutusperuste, työmaankäyntien määrä ja raportointitapa kannattaa sopia ennakkoon. Valvoja kannattaa palkata käymään tarkastamassa vähintään kriittiset työvaiheet, jotka tarkastusasiakirjaan on kirjattu, mutta tilaajan halutessa valvoja voi käydä työmaalla esimerkiksi kerran viikossa. Mitä useammin työmaalla käydään, sitä enemmän on madollista havaita epäkohtia.

Mikä on vastaava työnjohtaja

Kun suunnittelette kodin rakennuttamista, rakentamista tai uudisrakentamiseen verrattavaa rakentamista, kuten vanhan talon laajennusta, tulette tarvitsemaan vastaavaa mestaria eli työjohtajaa. Rakennuslupaviranomainen vaatii vastaavan työnjohtajan nimeämistä viimeistään rakennusluvan saamisen jälkeen, eikä töitä saa aloittaa ennen tätä. Työnjohtajan etsiminen kannattaakin aloittaa jo suunnitteluvaiheessa.

Vastaava mestari sitoutuu johtamaan rakentamista. Hän tarkistaa, että rakentaminen tapahtuu rakennusluvan, suunnitelmien ja hyvän rakentamistavan mukaisesti. Käytännössä tämä tapahtuu erilaisten katselmusten muodossa, jotka kohdistuvat kriittisiin työvaiheisiin. Lupaviranomainen määrittää, mistä työvaiheista tulee järjestää katselmukset ja työnjohtajan vastuulla on kutsua katselmukset koolle oikea-aikaisesti. Lisäksi vastaava työnjohtaja tarkistaa vähintään pakollisessa tarkastusasiakirjassa mainitut asiat ja kuittaa ne.

"Vastaava työnjohtaja voi
parhaassa tapauksessa olla
oikea kätesi, kun eteen
tulee pulmatilanne."

Rakennushankkeeseen ryhtyvällä on hankkeesta pääasiallinen vastuu, mutta lainsäädännöllä halutaan varmistaa, että hankkeessa on mukana riittävät pätevyydet omaavia henkilöitä. Näillä tavoitellaan parempaa rakentamisen laatua, joka tarkoittaa käytännössä turvallisia ja terveellisiä rakennuksia, pitempää käyttöikää ja vähemmän ennenaikaisia korjaustarpeita. Rakentamisen alkaessa suunnittelijat jäävät sivummalle ja vastaava työnjohtaja voi parhaassa tapauksessa olla oikea kätesi, kun eteen tulee pulmatilanne. Vastaava työnjohtaja raportoi käynneiltään sopimallanne tavalla ja puuttuu havaitsemiinsa ongelmiin.

Vastaava mestari ei kuitenkaan ole sama kuin projektinjohtaja. Hänen vastuulleen ei kuulu automaattisesti esimerkiksi työturvallisuus, aikataulutus, kustannustenhallinta, yhteydenpito urakoitsijoihin, reklamaatioiden tekeminen, eikä hän ole sama kuin valvoja. Nämä voivat kuitenkin kuulua jonkun vastaavan hintaan tai näitä voi olla mahdollista ostaa lisätyönä.

Miksi palkata asialleen omistautunut vastaava työnjohtaja

Ryhtyessäsi rakennushankkeeseen, saatat kokea vastaavan työnjohtajan kulun ylimääräisenä. Tämä on ymmärrettävää. Siksi moni päätyykin pyytämään tähän välttämättömään viranomaisen vaatimaan tehtävään puoli-ilmaista tutun tuttua, joka on käytännössä pelkkä nimi paperissa.

Otetaanko tähän väliin kuitenkin ajatusleikki. Kyseessä on laajennushanke, johon olette budjetoineet 80 000 euroa. Tutun tuttu on laittanut nimen paperiin, aikataulu painaa päälle, joten ei muuta kuin hommiin. Kun laajennus on valmis, selviää, että teitte vanhan ja uuden rakennuksen väliseen seinään rakennusvirheen, jonka johdosta seinärakenteeseen tulee todennäköisesti kehittymään kosteusvaurio ennemmin tai myöhemmin. Tämä saattoi johtua siitä, että teillä ei ollut rakennesuunnitelmia, ne eivät olleet riittävän yksityiskohtaisia, eikä kukaan käynyt tarkistamassa runkorakennetta. Virheen korjaaminen maksaisi 8000 euroa. Asialleen omistautunut vastaava työnjohtaja olisi jo maksanut itsensä takaisin.

Sekä uusissa, että vanhoissa taloissa ilmenee rakennusvirheistä johtuvia ennenaikaisia korjaustarpeita. Nämä vaikuttavat myös merkittävästi rakennuksen jälleenmyyntiarvoon. Siksi vastaava mestari ei ole turha, vaan voi maksaa itsensä monikertaisesti takaisin. Rakennustyön laatu vaikuttaa myös suoraan rakennuksen käyttöikään ja sitä kautta hiilijalanjälkeen.